Inwestycja
Zamieszkaj w Leśnej Enklawie
O inwestycji
Inwestycja położona jest w północno-wschodniej części miasta na zamknięciu ul. Kopalnianej, w terenie zalesionym, w odległości ok. 450 m od istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Projekt osiedla budynków wielorodzinnych o nazwie „Leśna Enklawa” zakłada docelowo realizację kolejnych 5 budynków. I etap realizacji osiedla dotyczył budowy pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, czyli 60 mieszkań usytuowanych w północnej, najdalej odsuniętej od wjazdu części działki, który został ukończony i oddany do użytku 18.05.2023 roku.
To wyjątkowe miejsce, z jednej strony z dala od zgiełku miasta, a z drugiej z dostępem do szkół, sklepów i atrakcji, które oferuje okolica. Osiedle Leśna Enklawa to kameralne, a zarazem nowoczesne budynki, wyróżniające się wyjątkową architekturą, które pod względem funkcjonalnym spełniają najwyższe wymagania naszych przyszłych mieszkańców. Budynki zaprojektowane są o zróżnicowanej wysokości i ilości kondygnacji z zachowaniem zasady płynnego przejścia od istniejących budynków 3-kondygnacyjnych do zaprojektowanych 4-, 5-, 6- i 7-kondygnacyjnych.
Wzdłuż osi widokowej od strony wjazdu na teren osiedla usytuowane są niższe budynki, natomiast budynki 6-kondygnacyjne są „odsunięte” od osi widokowej w stronę wschodnią.
Budynek mieszkalny wielorodzinny 7-kondygnacyjny z usługami w parterze zaprojektowany jest we wschodniej „wnęce” terenu inwestycji, również poza osią widokową. Całe osiedle jest świetnie skomunikowane nie tylko wewnętrznie, ale także z miastem poprzez zaprojektowanie ronda przy osiedlu, które umożliwia wjazd komunikacji miejskiej.
Układ funkcjonalny mieszkań dostosowany jest do orientacji budynków w stosunku do stron świata. Projektowane mieszkania są przewietrzane i doświetlane światłem dziennym z dwóch stron świata. W poziomie podpiwniczenia każdego z budynków zaprojektowane są garaże ze stanowiskami postojowymi, pomieszczenia techniczne, wózkownia/rowerownia i komórki lokatorskie. Połączenie komunikacyjne garaży z poziomem parteru zapewnione jest poprzez schody umieszczone w wiatrołapie oraz windę sprowadzoną do poziomu garaży. Pozostałe miejsca postojowe wyznaczone są na terenie, w tym stanowiska dla osób niepełnosprawnych. Budynki zaprojektowane są w formie „punktowców” z holem wewnętrznym, w którym znajdują się schody łączące kondygnacje nadziemne oraz winda. Z holu na każdej kondygnacji dostępne są mieszkania o zróżnicowanej strukturze — od jednopokojowych, 2-, 3- do 4-pokojowych, o powierzchni od 28,65 m² do 78,60 m², z balkonami lub tarasami, z możliwością adaptacji dwóch mieszkań i powiększenia metrażu wymarzonego mieszkania.
Kondygnacja garaży projektowanych budynków mieszkalnych zagłębiona jest średnio ok. 2 m poniżej projektowanego poziomu terenu. Zjazdy do garaży, pochylniami, zaprojektowane są każdorazowo od strony północnej budynków z wyłączeniem budynku 4-kondygnacyjnego, do którego zjazd jest od strony zachodniej, na wprost drogi osiedlowej. Wejścia do budynków umieszczone są bezpośrednio z poziomu terenu projektowanego przy budynkach i prowadzą do holu, z którego schody dwubiegowe i dźwigi osobowe (windy) zapewniają dostęp — w tym dla osób niepełnosprawnych — na poziom poszczególnych kondygnacji, począwszy od poziomu garaży do kondygnacji najwyższej. W każdym z budynków jest zaprojektowane i oznaczone jedno mieszkanie dla osób niepełnosprawnych. W każdym budynku na ostatniej kondygnacji znajduje się kotłownia gazowa.
W ramach realizacji II etapu osiedla, dla budynków C i E1, zapewniony jest pełny obowiązujący program funkcjonalny w zakresie:
Budynek C (4-kondygnacyjny) – 22 mieszkania.
Budynek E1 (6-kondygnacyjny) – 30 mieszkań.
a) Zabezpieczenie niezbędnej ilości miejsc postojowych:
W projekcie budynku C przewidziano 14 miejsc postojowych w poziomie podpiwniczenia, a w budynku E1 — 18 miejsc postojowych. Pozostałe miejsca postojowe znajdują się na terenie osiedla i odpowiadają obowiązującym przepisom (łącznie zabezpieczono 52 miejsca postojowe dla II etapu realizacji osiedla, w tym miejsca dla osób niepełnosprawnych). Miejsca postojowe grupowane są po kilka stanowisk w rejonie każdego z budynków, co pozwala zmniejszyć ich uciążliwość dla mieszkańców.
b) Miejsca gromadzenia śmieci z uwzględnieniem ich segregacji.
Lokalizacja placu zabaw dla dzieci w III etapie zaznaczona jest pomiędzy dwoma budynkami D i E2, z wieloma urządzeniami typu huśtawki, bujak, domek zabaw. Nasłonecznienie projektowanego placu spełnia wymogi określone przepisami warunków technicznych. Plac zabaw jest ogrodzony niskim ogrodzeniem z furtką. Nawierzchnia jest dostosowana do zamontowanych urządzeń — w strefach, gdzie występuje ryzyko upadku z wysokości większej niż 1 metr, zastosowano nawierzchnię bezpieczną (piasek lub alternatywnie płyty NRS). Zamontowane urządzenia, ogrodzenie i nawierzchnia spełniają warunki obowiązujących norm w tym zakresie.
Wybierz Leśną Enklawę
Wyszukaj mieszkanie na planie osiedla
Najedź kursorem na budynek
Miejski komfort. Leśny klimat. Idealne połączenie.
Lokalizacja
Leśna Enklawa to miejsce stworzone z myślą o tych, którzy szukają harmonii między naturą a wygodą miejskiego życia. Osiedle zlokalizowane jest w północno-wschodniej części miasta, na zamknięciu ulicy Kopalnianej, z dala od zgiełku, a jednocześnie z łatwym dostępem do najważniejszych punktów na mapie okolicy.
Dzięki zaplanowanemu rondzie przy wjeździe na osiedle, mieszkańcy mogą korzystać z dogodnego dojazdu zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.
Dodatkowym atutem jest otoczenie – naturalne, zalesione tereny, które sprzyjają codziennemu wypoczynkowi, spacerom i aktywności na świeżym powietrzu. To doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie, jak i tych, którzy po prostu cenią ciszę i kontakt z naturą.
03 MINUTY SAMOCHODEM
Szkoła Podstawowa nr 11
900 m
04 MINUTY SAMOCHODEM
Przedszkole Miejskie nr 13
1,4 km
04 MINUTY SAMOCHODEM
Przedszkole i żłobek
1,4 km
07 MINUTY SAMOCHODEM
Powiatowy Zakład Opieki Zdrowotnej
3,5 km